AANPASSING EN UITBREIDING VAN DE WONINGKWALITEITSNORMEN VANAF 1 JANUARI 2013
10/07/2012
De Vlaamse Regering heeft beslist om de geldende kwaliteitsnormen voor zelfstandige woningen en kamers aan te passen en uit te breiden. De nieuwe technische verslagen zullen gebruikt worden vanaf 1 januari 2013. De bestaande normen worden verduidelijkt en verfijnd. Nieuw is de dakisolatienorm voor zelfstandige woningen en het technisch verslag voor de controle van kamers bewoond door seizoenarbeiders.
Inleiding
De Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet bepalen aan welke minimale kwaliteitsnormen elke zelfstandige woning en elke kamer of niet-zelfstandige woning in Vlaanderen moet voldoen. Deze normen worden verder gespecifieerd in de vorm van twee technische verslagen: één voor zelfstandige woningen en één voor kamers. Een technisch verslag is een checklist die door de onderzoekers van de gemeente, Wonen-Vlaanderen en de Wooninspectie wordt gebruikt bij het controleren van zelfstandige woningen en kamers.
Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt de onderzoeker de kwaliteit van enerzijds het gebouw waarin de zelfstandige woning of kamer zich bevindt en anderzijds de zelfstandige woning of kamer zelf. Als het om een kamer gaat, worden naast het gebouw en de kamer zelf ook de gemeenschappelijke toiletten, keukens en badkamers gecontroleerd.
Wat verandert er op 1 januari 2013?
De wijzigingen aan de bestaande normen zijn eerder beperkt. De belangrijkste aanpassingen zijn:
- Vochtschade in het gemeenschappelijk deel van een meergezinswoning wordt bestraft;
- De functionaliteit van een sanitaire ruimte wordt enkel beoordeeld als de hoogte van 180 cm bereikt wordt;
- Lage ramen op de verdiepingen moeten een voldoende hoge en stevige borstwering hebben;
- Elke woning of kamer moet een aparte brievenbus en deurbel hebben;
- Vochtschade in de kelder van een kamerwoning wordt bestraft;
- De afwezigheid van de toilet-, keuken- en/of badfunctie in een pand met kamerwoningen wordt bestraft.;
- Er mogen geen open toestellen voor verwarming en voorziening van sanitair warm water geplaatst worden in de kamer, noch in gemeenschappelijke toiletten, keukens en badkamers;
- De berekening van de strafpunten voor de gemeenschappelijke functies van kamerwoningen wordt gewijzigd.
Vanaf 1 januari 2013 wordt de bestaande uitzondering voor de oppervlakteberekening van zelfstandige woningen opgenomen in het technisch verslag. Elke zelfstandige woning moet minstens een bewoonbare oppervlakte van 18m² hebben. Bij de controle van deze oppervlaktenorm houdt de onderzoeker in principe enkel rekening met de woonlokalen. Dit zijn de leefkamer(s), de keuken en de slaapkamers. Sinds 14 mei 2011 is er echter voor zelfstandige woningen, gebouwd of vergund vòòr 1 februari 2008, een uitzondering voorzien op deze regel. Voor die woningen wordt ook de oppervlakte van de aparte badkamer meegeteld, tot hoogstens 3 m².
Nieuw is het technisch verslag dat gebruikt zal worden voor de controle van kamers bewoond door seizoenarbeiders. Hiermee worden de bestaande normen in een apart technisch verslag gegoten. Inhoudelijk zijn er geen wijzigingen aan de specifieke woningkwaliteitsvereisten voor de huisvesting van seizoenarbeiders, die al in 2008 werden vastgelegd.
Daarnaast is ook de dakisolatienorm die wordt ingevoerd voor zelfstandige woningen helemaal nieuw.
Dakisolatienorm voor zelfstandige woningen
De dakisolatienorm wordt op 1 januari 2013 opgenomen in het technisch verslag voor zelfstandige woningen, maar treedt pas in werking op 1 januari 2015. Dat betekent dat er pas vanaf 2015 strafpunten worden toegekend als de gecontroleerde woning niet voldoet aan de minimumnorm.
Als minimumnorm wordt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W vooropgesteld. Dat stemt overeen met een laag specifiek isolerend materiaal van 3 à 4cm (varieert al naargelang het materiaal dat wordt gebruikt). Een geïsoleerde zoldervloer van een onverwarmde en onbewoonde zolder wordt als een geïsoleerd dak beschouwd.
Er wordt enkel rekening gehouden met feitelijke vaststellingen. Dat betekent dat er vanaf 1 januari 2015 alleen strafpunten worden toegekend als:
- het Energieprestatiecertificaat (EPC) een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt lager dan 0,75 m² K/W.
- uit feitelijke vaststellingen van de technische onderzoeker woningkwaliteit blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is (in geval er geen EPC is of het EPC enkel een default-waarde vermeldt).
Voor het toekennen van strafpunten zal een onderscheid worden gemaakt tussen daken kleiner dan 16m² en daken van 16m² en groter. Er wordt ook een fasering in de tijd voorzien, waardoor geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend:
Periode Strafpunten voor daken kleiner dan 16m² Strafpunten voor daken van 16m² en groter
met R-waarde lager dan 0,75m²K/W met R-waarde lager dan 0,75m²K/W
1/01/2015 t.e.m. 31/12/2017 1 3
1/01/2018 t.e.m. 31/12/2019 3 9
Vanaf 1/01/2020 9 15
Opgelet:
- De norm geldt voor alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest en is dus ook van toepassing op zelfstandige woningen die door de eigenaar zelf worden bewoond.
- De norm geldt niet voor kamers.
- Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, zullen alle appartementen in het gebouw vanaf 1 januari 2015 evenveel strafpunten krijgen. Het dak is immers een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw en gebreken aan de gemeenschappelijke delen worden doorgerekend aan alle woningen in het gebouw.
- Daken kleiner dan 2m² worden vrijgesteld.
Wilt u meer weten
Voor meer informatie over de nieuwe technische verslagen kan u terecht op de website van Wonen-Vlaanderen: www.bouwenenwonen.be/home/concrete_hulp/handboek_voor_verhuurders/de_won....
Een overzicht van de subsidies voor energiebesparende investeringen vindt u op de website www.energiesparen.be.
Ga naar de website www.premiezoeker.be voor een overzicht van de beschikbare steunmaatregelen.
Bel gratis 1700.
1 De default-waarde is een inschatting van de vermoedelijke isolatiewaarde op basis van o.a. de ouderdom van de woning, het jaar van de grote renovatiewerken en/of de voorgelegde facturen.
