Woning met EPC C is voor gezinnen de beste deal op de Vlaamse woningmarkt
Een woning met een energieprestatiecertificaat (EPC) C biedt vandaag de beste prijs-kwaliteitverhouding op de Vlaamse woningmarkt. Dat blijkt uit een analyse van alle huizen en appartementen die sinds 2024 te koop stonden op zoekertjesplatform Immoscoop.
Immoscoop analyseerde in totaal 162.514 huizen en 105.410 appartementen die tussen 2024 en vandaag te koop stonden. De analyse toont aan dat de markt energiezuinige woningen vandaag steeds sterker beloont. Sinds 2025 stijgt de gemiddelde vierkantemeterprijs van EPC A-huizen in Vlaanderen duidelijk sneller dan die van de andere labels en evolueert die vandaag zelfs richting een gemiddelde van 2.939 euro per m².
EPC B en EPC C volgen daarentegen een veel stabielere curve, met respectievelijk een prijs die vandaag net geen 2.583 en 2.365 euro aantikt. Vooral het C-label blijft daardoor interessant voor kopers die energiezekerheid willen combineren met voldoende woonruimte. Kijk je naar een woning met een soortgelijke oppervlakte van bijvoorbeeld 204 m², dan betaal je voor een huis met een EPC A 100.192 euro meer dan voor een woning met een EPC C.
Meer marge voor gerichte verbeteringen
Dat grote prijsverschil, waarbij woningen met een EPC A duidelijk een eigen koers varen, maakt dat een woning met een EPC C het meeste potentieel bezit om meerwaarde te creëren. Een woning met EPC C heeft vaak al een degelijke energetische basis, maar draagt nog niet de volledige marktprijs van een EPC A-woning. Daardoor blijft er mogelijks budget over voor gerichte verbeteringen zoals zonnepanelen, een optimalisatie van de verwarmingsinstallatie, een hybride warmtepomp of andere technische of esthetische ingrepen.
De exacte kost verschilt uiteraard per woning en vraagt altijd om een technische analyse, maar de economische logica is duidelijk: wie niet meteen de volledige meerprijs van een woning met een A-label betaalt, kan - indien er nog budget rest - een deel van dat verschil gebruiken om zelf waarde toe te voegen. Zonder de tijdsdruk die een energieverslindende woning wel met zich meebrengt.
Extra woonruimte
Wanneer je vraagprijs en woonoppervlakte tegenover elkaar afzet, zien we een extra troef bij woningen met een energieprestatiecertificaat C: extra ruimte. Voor een vraagprijs van 400.000 euro koopt een Vlaming een huis met een gemiddelde oppervlakte van 136 m² in het EPC A-segment. Wie kiest voor een woning met EPC C, krijgt voor datzelfde budget gemiddeld 169 m². Dat is 33 m² extra woonruimte, of de oppervlakte van een ruime slaapkamer met bureau, een extra leefruimte of een grote hobbykamer.
Net zoals in de huizenmarkt komen appartementen met een EPC C uit een tijdperk waarbij ruimer werd gebouwd. In Vlaanderen koop je met een budget van 400.000 euro een appartement met een gemiddelde oppervlakte van 93 m² in het EPC A-segment, tegenover 120 m² met EPC C. In Vlaams-Brabant is het verschil nog scherper: daar levert 400.000 euro gemiddeld 70 m² op met EPC A, tegenover 100 m² met EPC C.
Bron: Bereal