Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid nu ook voor aannemers
Sinds 1 juli 2018 zijn ook aannemers en studiebureaus verplicht hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren voor werken aan woningen of appartementen, nieuwbouw of renovatie, waarbij de tussenkomst van een architect verplicht is. Voorheen waren enkel de architecten verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
Het toepassingsgebied van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering (wet Peeters-Borsus) is wel beperkt tot de particuliere woningbouw. Aannemers zijn ook slechts verplicht zich te verzekeren wanneer zij werken uitvoeren in de fase tot gesloten ruwbouw (of werken uitvoeren die de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen of de stabiliteit van het gebouw wijzigen ongeacht de fase waarin zij worden uitgevoerd).
De verzekering slaat enkel op schadegevallen die onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer vallen. Het gaat dus om problemen met de soliditeit, de stabiliteit en de waterdichtheid (wanneer deze de soliditeit of de stabiliteit van de woning in het gevaar brengt) van de gesloten ruwbouw. Voor andere werken geldt de verzekeringsplicht niet. De verzekering dekt de schade, opgelopen gedurende een periode van tien jaar na aanvaarding van de werken.
De nieuwe verzekeringsplicht geldt voor bouwprojecten waarvan de stedenbouwkundige vergunning definitief goedgekeurd wordt vanaf 1 juli 2018.
Toepassingsgebied is te beperkt, zo vindt de Orde
De Orde van Architecten vindt het toepassingsgebied van de nieuwe verzekeringsplicht te beperkt en vroeg om een bijkomend wettelijk initiatief waarbij een verplichte verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid van architecten, landmeters en andere dienstverleners in de bouwsector wordt geregeld.
Het toepassingsgebied van de nieuwe verzekeringsplicht is veel enger dan de deontologische verzekeringsplicht die wordt opgelegd aan architecten door hun Reglement van beroepsplichten. De architect dient immers voor elke handeling die hij stelt zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren. Deze verzekering dekt alle handelingen die een architect stelt op het gebied van architectuur en strekt dus veel verder dan enkel de tienjarige aansprakelijkheid en woningbouw.
De nieuwe wet voegt ook een nieuwe bijkomende taak toe aan het takenpakket van de architect: aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector moeten een verzekeringsattest afleveren aan de bouwheer én aan de architect. Indien nodig moet de architect het attest opeisen. Wordt niet op de eis ingegaan, dan moet de architect de werf stilleggen.