Uw aannemer(s) kiezen
Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan.
Taken van de architect
De invulling van de taken van de architect hangt af van de complexiteit en de kenmerken van het (ver)bouwproject.
Onderstaande taak is noodzakelijk om te komen tot een aanbestedingsdossier:
- Nagaan of de tussenkomsten van de andere bouwpartners overeenstemmen met het project
Bijvoorbeeld: nakijken of de plannen van de stabiliteitsingenieur of de HVAC-plannen overeenstemmen met de plannen van de architect.
De architect is tijdens elke bouwfase gehouden om zijn deontologische verplichtingen na te leven. Deze worden omschreven in het Reglement van beroepsplichten.
Aanvullende taken van de architect
Deze taken kunnen door de architect worden uitgevoerd, maar ook door een andere bouwprofessional. Maak hierover altijd duidelijke afspraken.
- Opmaken aanbestedingsdossier voor de uitvoering en de realisatie van het project
Grafische documenten voor de realisatie van het project, bestemd voor de aannemer.
- Opstellen uitvoeringsdetails
(Grafische) documenten voor de technische uitwerking en realisatie, bestemd voor de bouwpartners.
- Opmaken uitvoeringstekeningen en technische voorschriften
- Coördinatie met de veiligheidscoördinator
- Opstellen van bestek en meetstaten
Een bestek of lastenboek is een gedetailleerde technische beschrijving van het werk met opgave van de te gebruiken materialen, tekeningen, de kwaliteitseisen, de bedongen voorwaarden, de kosten, ed. Het bestek vormt het uitgangspunt voor de aannemingsovereenkomst en de controle van de (kwaliteit van de) uitgevoerde werken. Een meetstaat is een gedetailleerde opmeting van de hoeveelheden benodigde materialen.
- Verzamelen en vergelijken van offertes en openbare aanbestedingen
- Verdelen van de aanbestedingsdossiers onder derde partijen
- Integratie van de verwachte energetische prestaties in de technische voorschriften
- Medewerking verlenen aan de opdrachtgever bij de opstelling van de aannemingsovereenkomsten
Verplichtingen en taken van de opdrachtgever
- Keuze van de aanneming van bouwwerken
Bij het bouwen van uw project, kunt u kiezen voor een algemene of een gesplitste aanneming. Bij een algemene aanneming kiest u voor één hoofdaannemer die verantwoordelijk is voor het hele bouwproject. Wanneer u opteert voor een gesplitste aanneming daarentegen, kiest u voor elke specifieke opdracht een andere aannemer.
- Ondertekenen van de aannemingsovereenkomst(en)
Wettelijk gezien zijn er geen specifieke clausules die in het aannemingscontract moeten worden opgenomen. Het is wel aan te raden om zoveel mogelijk concrete afspraken vast te leggen.
Waar u best rekening mee houdt
Laat u bij uw zoektocht naar de juiste aannemer(s) bijstaan door een architect. Of ga naar buildyourhome.be of vinduwaannemer.be.
Check zijn referenties voor u met een aannemer in zee gaat.
Controleer of de aannemer geregistreerd is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen voor het type werk dat hij zou uitvoeren. Ga na of hij geen schulden heeft via checkinhoudingsplicht.be.
Hou rekening met de zogeheten ‘duivelsdriehoek’ goed-goedkoop-snel en kies voor de beste prijs-kwaliteitsverhouding.
Verplichtingen en taken van de aannemer
- Ondertekenen van de aannemingsovereenkomst
Laatste aanpassing: .