Van schets tot definitief ontwerp

Taken van de architect

De invulling van de taken van de architect hangt af van de complexiteit en de kenmerken van het (ver)bouwproject. 

Onderstaande taken zijn noodzakelijk om te komen tot een definitief ontwerp: 

• Opmaken van een beknopte kostenraming en een gedetailleerd budget

  Het Reglement van beroepsplichten verplicht de architect om de opdrachtgever budgettaire bijstand te verlenen. 

  In de fase van het voorontwerp moet de architect zijn opdrachtgever informeren over de financiële mogelijkheden en de financiële haalbaarheid van het bouwproject. Het voorontwerp moet zo opgemaakt zijn dat het binnen de grenzen blijft van het initieel, voorlopig geraamde bedrag.

  Tijdens de fase van het definitief ontwerp dient de architect een gedetailleerd budget op te stellen en de opdrachtgever nauwkeurig te informeren over de te verwachten kosten verbonden aan de realisatie van het definitief ontwerp.

• Bijstand verlenen bij het toevertrouwen van specifieke studies aan derde partijen en de coördinatie van hun werkzaamheden
  Denk hierbij aan bodemproeven, stabiliteitsstudies, veiligheidscoördinatie, brand- en inbraakveiligheid, akoestiek, verwarming, ventilatie, …
   
• Afstemmen van het ontwerp op de resultaten van de specifieke studies toevertrouwd aan derde partijen
  Hierbij houdt de architect rekening met het programma van eisen van de opdrachtgever.
   
• Afstemmen van het ontwerp op de normen en reglementen die van toepassing (kunnen) zijn
   
• Bevragen van de diensten voor de brandpreventie
   

• Opmaken van het ontwerpdossier en voorstelling

  In de fase van het voorontwerp bestaat het ontwerpdossier uit een eerste grafische vertaling van het programma van eisen, een beschrijvende nota en een beknopte kostenraming. In overleg met de opdrachtgever wordt het ontwerpdossier aangepast en verder uitgewerkt.

  Tijdens de fase van het definitief ontwerp bestaat het ontwerpdossier uit een gedetailleerd voorontwerp (plannen, met aanduiding van doorsneden, gevels, gabarieten, materialen en constructiesystemen), een beschrijvende nota en een gedetailleerde kostenraming. 

De architect is tijdens elke bouwfase gehouden om zijn deontologische verplichtingen na te leven. Deze worden omschreven in het Reglement van beroepsplichten.

Aanvullende taken

Deze taken in aanloop naar het definitieve ontwerp kunnen door de architect worden uitgevoerd, maar ook door een andere bouwprofessional. Maak hierover altijd duidelijke afspraken.

• Aanvullende terreinopmetingen en opmeting van de bestaande gebouwen
   
• Verduidelijken van de technische opties

Verplichtingen en taken van de opdrachtgever

• Aanpassen van het programma van eisen en/of het bouwbudget
  Het is belangrijk dat u bij de vaststelling van het budget transparant en in alle vertrouwen communiceert met uw architect en in overleg genoeg marge inbouwt. 
   
• Aanstellen van derde partijen
  Denk hierbij aan net(werk)beheerders, keukenbouwers, decorateurs, alarminstallateurs, …
   
• Onderzoeken van subsidies en premies
  Deze taak kan ook aan de architect worden toevertrouwd.

Verplichtingen en taken van de aannemer

In deze fase worden de opdrachten toegewezen en aannemers en andere bouwpartners gekozen. Zij hebben op dit moment nog geen taken of verplichtingen.