Voorbereiden van mijn project
Deze eerste fase omvat een onderzoek op basis waarvan de architect nagaat of uw wensen stedenbouwkundig en budgettair haalbaar zijn.
Taken van de architect
De invulling van de taken van de architect hangt af van de complexiteit en de kenmerken van uw (ver)bouwproject.
Onderstaande taken zijn noodzakelijk om de goede uitvoering van het onderzoek te verzekeren:
- Analyse van het programma van eisen
(= de wensen van de opdrachtgever)
Hierbij gaat de architect samen met u na welke doelstellingen u hebt op esthetisch, technisch en technologisch vlak. Hoe meer documenten en informatie u hebt, bijvoorbeeld plannen van de bestaande toestand, hoe beter de architect uw wensen kan omzetten in werkelijkheid.
- Plaatsbezoek
- Verzamelen van informatie bij stedenbouwkundige diensten en andere administraties
De architect doet navraag bij de stedenbouwkundige diensten om te weten welke stedenbouwkundige regels van toepassing zijn op het project.
- Opmaken van ontwerpschetsen
- Opmaken van een beknopte kostenraming
Wanneer verplicht?
De Belgische wetgeving verplicht u om een beroep te doen op een architect voor elke bouw of verbouwing waarvoor een bouwvergunning vereist is – behalve voor de wettelijk vastgestelde uitzonderingen. Meer informatie daarover vindt u op omgevingsloketvlaanderen.be
Aanvullende taken
Deze taken horend bij het onderzoek kunnen door de architect worden uitgevoerd, maar ook door een andere bouwprofessional. Maak hierover altijd duidelijke afspraken.
- Medewerking verlenen bij het opstellen van het programma van eisen
- Opmeten van de bestaande toestand
- Bijstand verlenen aan de opdrachtgever bij het toevertrouwen van specifieke studies aan derde partijen
Zoals topografische opmetingen, bodemproeven, beknopte opmeting van bestaande gebouwen, omgevingsstudies of erfgoedstudies.
- Opstellen van een samenvatting over de algemene inrichting en de technische oplossingen
Taken van de opdrachtgever
- Aanleveren van het programma van eisen (= jouw wensen)
Als opdrachtgever heeft u de taak om uw (ver)bouwproject inhoudelijk zo goed mogelijk te definiëren en de karakteristieke eigenschappen door te geven aan uw architect (bijvoorbeeld de bouwstijl, het gewenste aantal kamers, badkamers, autostaanplaatsen, …).
- Aanleveren van informatie die gerelateerd is aan het terrein of het bestaande gebouw
- Bepalen van het bouwbudget
In functie van het vooropgestelde bouwbudget doet de architect een eerste summier onderzoek naar de technische haalbaarheid van het bouwproject. Hij geeft ook een eerste summier advies over de financiële, technische en omgevingsrechtelijke haalbaarheid van het project.
- Betaling van verschuldigde honoraria
Taken van de aannemer
In deze fase is er nog geen aannemer.
Download onze brochure 'De architect tekenend voor uw toekomst'
Deze brochure geeft u een betere kijk op de opdracht van de architect tijdens het bouwproces en vertelt u meer over de rol die de architect kan vervullen bij het vertalen van uw wensen naar werkelijkheid.
Laatste aanpassing: .